保单在线娱乐平台,10月天津土地成交率仅三成,11月70亿宅地“箭在弦上”
  • 发布时间:2020-01-09 11:14:33

保单在线娱乐平台,10月天津土地成交率仅三成,11月70亿宅地“箭在弦上”

保单在线娱乐平台,昨天,10月天津土地市场的最后一拍,以中交24.51亿摘得东丽金钟街地块作为句点。另外,11月的土地待出让情况也基本定格。

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截至30日下午,天津10月共成交住宅用地15宗,总收入73.15亿元,涉及土地面积约68万方。在2019全年成交排行中处于低位。

今年10月,是天津土地交易波动最大的一个月。本月原计划将有167.2万方土地成交,起始总估值约237.6亿元。但是,随着多宗地块停牌、延期,最终有价值超过160亿元的土地“遗憾离场”,成交率仅30.8%。

在凤凰网房产监测到的8宗“爽约”地块里,有6宗宅地的起拍价超过10亿元,其中西青水西公园绑定地块和河西浯水道组合地块,起始总价分别超过40亿元和50亿元。

业内人士表示,资金紧张或是造成10月土地大规模“爽约”的主要原因。

还有一点值得注意的是,在今年10月的拿地房企中,国企占比有了较大提升。

10月25日成交的津南区小站镇津南(挂)2019-15号宅地,甚至出现了近年来的首次还迁房地块竞价场面。中建和中铁建两家房企,在经过15轮叫价后,最终由中铁建溢价4.3%摘得。这也是本月唯一一宗非底价成交的宅地。

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从统计图表来看,今年天津前10月的宅地成交(黄色线条)波动周期十分明显,双数月成交基本处于成交淡季。

另外,地块溢价成交主要集中在上半年,从6月开始,房企的竞价热度明显有了明显下降。

受10月宅地市场降温的影响,天津11月的挂牌情况也稍显冷清。据观察,直到10月21日,天津土地交易中心才上架了11月的首宗住宅用地。

截止到今天下午,录得天津11月待成交宅地仅6宗,出让土地面积约31.2万方,起始总价70.62亿元。

地块分布在河东、西青、津南和武清4个区域,其中位于河东区成林道北侧的天津工业大学原址地块,以“住宅+商业”的组合形式出让,起拍价超过30亿元,将是下个月重点关注的对象。

此外,位于津南区辛庄镇的津南(挂)2019-18号地块,原计划在10月30日出让,随后在10月22日宣布停牌。但就在发布停牌公告后不到一周时间,该地块又重新上架,定档11月27日出让,并且将“自出让合同签订之日起90日内,缴齐全部土地出让金”的出让要求,调整为“自出让合同签订之日,缴齐全部土地出让金”。

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