混合过关投注单,快抢!北京首批限价房入市 140万置业功能三居
  • 发布时间:2020-01-09 09:59:37

混合过关投注单,快抢!北京首批限价房入市 140万置业功能三居

混合过关投注单,2018、2019年北京的房价会有怎样的走势?您还在做“预判”吗?某“大咖”说了明年会暴跌,您又相信了?

如果说“明年的新房价格预测”是道考试题,那么它就是个“开卷考试”,王佳在近一期的直播中给出了明确答案。随着2017年北京大规模的“限房价竞地价地块”出让,各区县的新房售价已经确定:“海淀西北旺58622元/平”、东城永外89068元/平…

今年北京一共出让了多少这种“开卷”地块?根据佳爷房谈团队统计,自2017年1月至今已经出让的地块共38宗,这些房源会在1至2年内形成大规模供应。

置业“限”在正当时(下称限房价竞地价地块为“限价商品房”),而目前首批入市的“限价商品房”已经来了,位于良乡的旭辉城,销售均价38994元/平。

旭辉城作为首批“限价商品房”也受到了央视的关注

今天就给您详细说说旭辉城,在这之前先说说“限价商品房”的品质:

土地拍卖之初就定了销售价格,这种限定了销售价格的房子与大家所熟知的共有产权房有些类似?别担心,与共有产权房这种具有“保障性质”的房子来说,“限价商品房”他是纯商品房,在土地出让时就已经对品质做出了相应的要求,他比共有产权房那种“就想买个房”的人群不同,他更适合对品质有要求、手头资金相对宽裕的购房人。

说到共有产权房,他也是粉丝们关注的重点。共有产权房与“限价商品房”是今年土地市场中供应仅有的两种住宅用地形式,他们有怎样的异同呢?首先,产权方面共有产权房是不完全产权,以最近申请的顺义某项目为例:“个人持有40%产权,代持机构持有60%产权”,而“限价商品房”是完全产权;其次,购买条件方面共有产权房具有单身满30岁、名下无房、无房屋转出记录等条件限制,“限价商品房”方面具有购房资格即可购买;另外共有产权房遵循“职住平衡”原则,以房山区为例您需要具有房山区户籍或房山社保才可购买,“限价商品房”则无限制;最后共有产权房、“限价商品房”在交易方面都有所限制“房本或契税满五年后才可交易。”

再说选择,我为什么不入手“老破小”?而在房山买“限价商品房”,有人说他们税费不同、品质不同、限售与否不同…他们确实有这样那样的区别,但最大的区别在于首付!划重点,首付!关于首付给您算个明白账。按照89平米三居室,38994元/平计算总价约350万就可以一步到位购买三居,按照首套房最低4成计算首付约140万,同样价位的二手房最低首付约7成,约为245万。不考虑其他因素,就首付而言这是北京目前较为少有的产品了,也就这点来看买限价商品房好过老破小。

沙盘图

说回旭辉城项目本身,今年2月16日旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块,商品住房销售均价不超过38994元/平方米。就目前了解旭辉城推出的主力户型75㎡两居,89㎡三居;亮点一、主要为小高层产品,共11栋,楼高不足45米,同时楼间距十分理想;亮点二、配有中央景观,是业主休闲运动的专属空间;亮点三、89㎡的功能三居室,不管是和老人一同居住,还是有二胎,都不用担心换房的问题。

旭辉城户型示意图

全明户型、南北通透,虽然没有2个卫生间,但是这在目前市面上的三居中算的上可以打90分的户型了。

区域图

再说区域,从地段上来看旭辉城属于房山区良乡板块,近大学城又临良乡老城区,周边区域配套,一应俱全。未来发展更可期待。交通方面,可通过地铁房山线换乘9号线,2020年可转乘10号线,同时京港澳高速至北京城区。

最后“限价商品房”买不买?当然还是看您的个人需求,同时建议您研究好王佳的购房五要素 ,您也可以参加王佳本周六出的购房大学讲座,看“续集”。

双十一!跟着王佳去扫北京首个限房价竞地价的房子喽!

延伸阅读

“限房价竞地价”什么人可以购买?

主要针对不在“政策房”保障范围内又买不起普通商品房的人群,(如不具有公共产权房购房资格的人,又买不起商品房的网友),“限房价竞地价”目前没有限制购房人收入、名下房产、年龄等限制,他比共有产权房更容易购买,比商品房更便宜。

“限房价竞地价”是完全没有“限制”吗?

他是限售的,与共有产权房一样,五年内禁止出售(分户不动产登记证书或契税完税凭证后5年内不得出售。)。另外针对开发商,还有如不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修等要求。

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